Société
Régularisation des charges locatives - Faites valoir vos droits
Par Julie Polizzi
Publié le 07 Octobre 2024 à 12h47
Votre propriétaire vous a envoyé une régularisation de charges astronomique et vous vous demandez si cette pratique est bien légale ? La loi encadre ce type de rattrapage afin de protéger les locataires. info-chalon.com vous dit tout.
Le chauffage, l'eau, l'électricité, l'entretien des espaces communs de l'immeuble, la rémunération du concierge mais aussi la taxe d'enlèvement des ordures ménagères et la redevance d'assainissement collectif sont autant de dépenses qu'un propriétaire peut se faire rembourser auprès de son locataire au titre des fameuses charges récupérables dont la liste est définie par la loi. Afin d'anticiper ces frais, il est ainsi d'usage de s'acquitter d'une provision chaque mois, en plus de son loyer. Il n'empêche, il est rare que cette estimation colle tout à fait à la réalité, raison pour laquelle une régularisation périodique doit avoir lieu. Mais tout n'est pas permis pour autant !
UNE INFORMATION ESSENTIELLE
Par principe, le bailleur doit fixer le montant de la provision des charges mensuelles en se basant sur les chiffres arrêtés lors de la précédente régularisation ou du budget prévisionnel si le logement est en copropriété. L'objectif est en effet d'être au plus proche de la somme qui sera effectivement dépensée. Depuis 2014, la loi exige en outre qu'il procède à une régularisation une fois par an.
Pour cela, le propriétaire (ou sa société de gestion) doit faire les comptes des dépenses réellement engagées et déduire les provisions versées. S'il s'avère que les estimations étaient excessives et que le locataire a trop payé, il faudra lui restituer le trop-perçu ou le déduire des prochains règlements. À l'inverse, si les provisions étaient inférieures aux frais réels, le bailleur lui demandera un complément. Mais seulement après une information en bonne et due forme !
La loi impose en effet d'envoyer à l'occupant, un mois avant la régularisation annuelle, le décompte des charges locatives (électricité, eau, ascenseur, etc.) ainsi que leur mode de répartition entre les logements dans le cas d'une copropriété. Le locataire est alors en droit de demander à recevoir le récapitulatif des charges propre à son logement, sachant que le propriétaire doit tenir à sa disposition l'ensemble des justificatifs nécessaires pendant les 6 mois qui suivent l'envoi du décompte. C'est donc l'occasion de vérifier qu'il n'y a pas de surfacturation et de comprendre les éventuelles fluctuations de montant d'une année sur l'autre…
UN RATTRAPAGE ENCADRÉ
Votre régularisation de charges est particulièrement élevée ? Si la hausse du prix de l'énergie ou de la taxe d'ordures ménagères peut en partie expliquer cette flambée tarifaire, votre bailleur peut aussi tout simplement avoir sous-estimé les provisions mensuelles en n'effectuant pas les vérifications de calcul requises par rapport aux années précédentes. C'est pourquoi il est judicieux de demander, dès la conclusion du bail, les chiffres de la précédente régularisation et de les comparer au montant des provisions mensuelles prévues. De même, face à une facture importante, tentez de négocier un échelonnement de paiement en rappelant, si besoin, que c'est le bailleur qui est en faute pour cette sous-estimation, ce qui pourrait être sanctionné par un juge…
Votre bailleur n'a pas procédé à la régularisation annuelle ? Même s'il a manqué à son obligation, sachez que la loi lui permet de vous réclamer jusqu'à 3 ans d'arriérés. Cela dit, dès lors que cette démarche intervient plus d'1 an après l'année concernée, le locataire est en droit de demander (par courrier recommandé avec accusé de réception) un lissage des paiements sur 12 mois.
Le conseil : pour éviter cet écueil, n'hésitez pas à réclamer vous-même une régularisation annuelle si vous ne l'avez pas reçue.
Julie Polizzi
RECOURS EN JUSTICE
Les litiges liés aux charges locatives font partie des plus fréquents entre bailleurs et locataires. Et ils peuvent finir devant la justice ! Si vous estimez que votre rappel de charges est abusif, vous pouvez en effet saisir le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire. Si après examen du dossier, le magistrat considère que le propriétaire est en faute et qu'il a agi de façon déloyale et brutale, malgré un calcul exact, il pourra le condamner à vous verser des dommages-intérêts. Cela peut être notamment le cas s'il réclame plusieurs années d'arriérés d'un coup alors que les provisions étaient largement sous-estimées par rapport à des charges prévisibles ou encore si vous avez réclamé cette régularisation annuelle et qu'il a fait la sourde oreille.
-
«Toussaint Rouge» : 70 ans après, la Ville de Chalon-sur-Saône se souvient
-
Soirée d’Inauguration du "Comptoir de Mathilde" : Les commerçants et les élus répondent présents
-
Le coup de gueule de Patrick
-
‘Fleurs, Art & Sens’ ouvre ses portes à Chalon-sur-Saône
-
RIKKSEN inaugure sa nouvelle usine 4.0 sur SaôneOr et le Grand Chalon
-
Succès du concours annuel de tir à l’arc de la retraite sportive
-
Le restaurant ‘Chez Nanou’ sera ouvert ce vendredi 1er novembre
-
La crème du Judo français attendue à Chalon sur Saône pour les Championnats de France les 2 et 3 novembre
-
Assemblée Générale du boulodrome : Une équipe en place très compétente !
-
Succès du concours triplette mixte de pétanque organisé par le club de pétanque sangerminoise au ‘Boulodrome’
-
Contrôlé à 217 km/h sur la RCEA au volant de sa Porsche
-
Des boîtes d'œufs vendues dans la France entière rappelées en raison d'une possible contamination aux salmonelles
-
151e Fête des Grands Vins de Bourgogne : Un rendez-vous incontournable pour les amateurs de vin
-
Beaucoup d’émotions lors de la sortie officielle du livre 'Si ma tortue avait des ailes’ par l’association ‘Le rêve de Marie Dream’
-
Jean-Paul Emorine, Chevalier de l'Ordre de la Légion d'Honneur
-
Cherchez l'erreur !
-
Inondations meurtrières en Espagne : un nouveau bilan fait état d'au moins 205 morts
-
Impressionnantes inondations dans la région de Valence en Espagne
-
Les élus de la majorité du Conseil Régional de Bourgogne-Franche Comté demandent à Lactalis de prendre en considération la situation individuelle de chaque agriculteur
-
Informations à l'attention des riverains du quartier de la Citadelle
-
BASKET (Betclic Elite) : L’Elan Chalon battu à Limoges avec un Nicolas Lang au Zenith du tir à 3 points
-
Vigilance accrue avec les forts brouillards en Saône et Loire